Экспертиза квартиры после залива

Экспертная оценка ущерба при затоплении помещений


Бесплатная юридическая консультация:

Если Вы живете в многоэтажном доме, либо владелец офиса в многоэтажном доме, иногда могут случаться неожиданные аварии, а именно — затопление (залитие) Вашей квартиры или офиса из квартир или помещений, которые находятся этажом выше.

Оглавление:

Оценка и возмещение ущерба при затоплении (залитии) помещений — строительная экспертиза

В подобных ситуациях всегда возникает мысль — что же делать? А тем более, если это произошло именно с Вами. Поэтому мы и решили описать, что нужно делать в таких ситуациях. Прочитав статью, Вы будете знать, как действовать, чтобы возместить ущерб, причиненный таким затоплением (залитием), и в дальнейшем взыскать средства с виновного лица в добровольном либо судебном порядке.

Надо понимать, что проживая в квартире или работая в офисе, владелец несет определенную ответственность по уходу и эксплуатации за помещениями, в т.ч., например, по эксплуатации за санитарно-техническими коммуникациями и оборудованием. Неправильная эксплуатация и уход за санитарно-техническим оборудованием может привести к затоплению (залитию) квартиры или офиса, не только своего, но и ниже расположенных. Так давайте теперь рассмотрим, что же делать, если Вы оказались именно потерпевшей стороной и видите, как затапливают Ваши помещения или квартиру.

Первоначальный этап действий при затоплении (залитии) — это фиксирование факта затопления (залития):


Бесплатная юридическая консультация:

1) Подняться к соседям выше этажом, сказать, что Вас затапливают (заливает помещения), и попросить перекрыть воду, а в случае отсутствия соседей или владельца позвонить в диспетчерскую ЖЭКа с сообщением о затоплении, т.к. тогда уже представители аварийной службы должны будут перекрыть воду.

2) Подать заявку в ЖЭК на составление Акта о затоплении.

3) В Акте затопления указать максимально, что именно залито, какие необходимо провести работы, какие вещи или имущество повреждены и т.д.

4) Сфотографировать факт затопления.

Составление Акта о затоплении (Акта залития, Акта залива) предусмотрено «Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий», которые утверждены приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005г. №76.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае отказа виновного лица от подписания вышеуказанного Акта составляется дополнительный Акт отказа от подписи в присутствии других жителей данного дома или сотрудников данного офиса.

После выполнения предыдущего этапа наступает второй этап, а именно — расчет суммы убытков, которые стали следствием затопления (залития) Вашей квартиры, и возмещения понесенных убытков.

Расчёт стоимости убытков от затопления (залития) Ваших помещений происходит путем проведения судебной строительно-технической (строительной) экспертизы. При этом главное условие — судебный эксперт, который будет проводить данную экспертизу, должен иметь соответствующую лицензию на выполнение данной экспертизы. Стоит обратить внимание, что виновное лицо имеет право присутствовать при осмотре судебным экспертом затопленных помещений в процессе выполнения данной экспертизы, а поэтому контролируйте, чтобы судебный эксперт известил виновное лицо о проведении судебной строительно-технической (строительной) экспертизы.

Стоимость работ по такой строительной экспертизе входит в общую сумму ущерба, который подлежит возмещению виновной стороной по факту затопления (залития).

Не стоит забывать, что если при затоплении (залитии) квартиры были также повреждены вещи или имущество, то данный ущерб также должен быть оценен и в дальнейшем подлежит компенсации виновной стороной. К описи таких вещей необходимо подложить соответствующие документы, которые подтверждают их стоимость (квитанции или чеки). В случае повреждения какой-либо техники или аппаратуры, стоит связаться с авторизованным сервисным центром с просьбой ремонта этой аппаратуры. Но Вам не произведут гарантийный ремонт в связи с нарушением гарантийных условий и предложат платный ремонт. В этом случае Вы можете принять условия такого ремонта, который будет компенсирован в дальнейшем виновной стороной по окончании экспертизы.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит отметить, что в ряде случаев в подобных ситуациях для расчета суммы ущерба, связанного с повреждением имущества, назначается соответствующая судебная товароведческая экспертиза.

После окончания строительной экспертизы и определения суммы ущерба, необходимо:

1) Связаться с виновным лицом с целью возмещения суммы нанесенного ущерба или осуществления ним ремонта Вашей квартиры и т.д.

2) В случае отказа либо несогласия виновной стороны с рассчитанной судебным экспертом суммой возмещения необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

В случае обращения в суд Вы должны позаботиться о том, чтобы документ, который будет подтверждать сумму понесенных Вами убытков, был составлен и подписан судебным строительным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и необходимые разрешительные документы. Только с таким документом, который выдаст Вам судебный строительный эксперт, Вы сможете рассчитывать на взыскание с виновника полной суммы ущерба в суде.


Бесплатная юридическая консультация:

Посмотреть пример решения суда о взыскании убытков в случае залития на основании экспертного заключения, составленного Экспертно-оценочной компанией «Система» (решением суда экспертное заключение признано надлежащим и соответствующим доказательством по делу), можно по ссылке.

В приложении (см. вложение ниже) можно ознакомиться с проектом заявления о проведении соответствующего строительно-технического исследования (в досудебном порядке) и с проектом ходатайства в суд о назначении судебной экспертизы (в судебном порядке).

Экспертно-оценочная компания «СИСТЕМА»

Источник: http://eacs.com.ua/ru/expertise/ocinka_uscherba.html

Оценка ущерба

Независимая оценка ущерба, нанесенного в результате различных аварий, обычно требуется для суда или для досудебного решения споров. Часто суд определяет провести соответствующую экспертизу в процессе рассмотрения гражданского иска.


Бесплатная юридическая консультация:

В большинстве случаев, независимая экспертиза требуется в следующих ситуациях:

  • Ваша квартира, офис или дом пострадали от пожара или залива, случившегося у соседей (или фирмы, находящиеся рядом с вами);
  • Случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);
  • Все вышеперечисленное случилось с вами, но с вас требуют огромные, ничем не обоснованные суммы;
  • Необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;
  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

Независимый оценщик, проводя оценку ущерба, должен оценить стоимость затрат на восстановление объекта, величину упущенной выгоды, связанной с недополученными доходами, а также стоимость аналогичного объекта недвижимости который можно приобрести на открытом рынке.

После проведения оценки стоимости устранения повреждений, нанесенных Вашему имуществу, и получения отчета на руки, Вы вполне обоснованно можете составить иск о возмещении материального ущерба (убытков) для подачи в судебные органы. Своевременная экспертная оценка и анализ причиненного ущерба позволит справедливо и безболезненно урегулировать конфликт и с вашей страховой компанией при возникновении возможных разногласий при определении суммы страховой выплаты, и что самое немаловажное, сохранит вам нервы и здоровье. Помните, что независимая экспертная оценка – это документальное подтверждение, официальный документ, который в суде принимается в качестве доказательства для размера компенсационных выплат.

Далее мы хотим обратить Ваше внимание на несколько основных моментов:

  1. Затраты на проведение оценки ущерба от затопления или залива квартиры (помещения) будут включены в сумму иска при подаче заявления в суд.
  2. Вызывать оценщика необходимо только после того, как вы уведомили виновную сторону об этом и договорились о времени осмотра повреждений.
  3. Мы рекомендуем подождать несколько дней после аварии перед вызовом оценщика для того чтобы все последствия аварии проявились.
  4. Оценщик не занимается выяснением причин аварии и установлением виновника залива квартиры. Задачей оценщика является определение величины ущерба, причиненного имуществу.
  5. Несмотря на то, что ЖЭК не будет описывать поврежденное имущество в своем акте, оценщик в своем расчет отразит стоимость ремонта или замены такого имущества.
  6. Износ на отделочные материалы не начисляется. Несмотря на то, что у соседей «100 лет не делали ремонт», в соответствии с Гражданским Кодексом виновник должен все вернуть в первоначальное состояние или выплатить денежную сумму для этого. А так как вернуть состояние квартиры в состояние «100 лет не делали ремонт» весьма проблематично, то придется делать просто новый ремонт.
  7. Износ на бытовую технику, мебели и прочее движимое имущество может быть начислен, если на рынке имеется предложение на продажу такого имущества в аналогичном состоянии до момента залива квартиры (например, старый телевизор, или диван).

Расходы, которые понесет юридическое или физическое лицо для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения коллективного или личного имущества надо грамотно и точно сосчитать. Чтобы установить размер ущерба (определить стоимость необходимых ремонтных или восстановительных работ), защитить и отстоять свои права необходимо своевременно сделать профессиональную экспертную оценку ущерба.


Бесплатная юридическая консультация:

Залив помещений и квартир на сегодня является самым распространенным бедствием, причиняющем ущерб имуществу. При затоплении помещений страдает практически все: покрытие потолков, покрытие стен, напольные покрытия, двери, окна, мебель и бытовая техника.

Залить могут Вашу собственность, но также и Вы можете стать виновником залива. Если это произошло, то любой пострадавший вправе требовать возмещения убытков. Если вас затопило или вы залили соседей, необходимо вызвать ЖЭК, специалисты которого устанавливают причину залива и составляют акт осмотра. После этого вы можете обращаться в оценочную организацию. Между заливом и визитом оценщика для проведения осмотра должно пройти 5-10 дней. Это необходимо для того, чтоб в полной мере проявились признаки нанесенного ущерба (разводы на потолке и обоях, вздутие ламината или паркета, отслоение обоев, появление плесени или грибка).

Документы для оценки ущерба: 1. Акт ЖЭКа; 2. Дефектная ведомость; 3. Документ о собственности; 4. Экспликация, поэтажный план; 5. Собственник с паспортом.

Источник: http://averti.com.ua/otsenka-predpriyatiya/otsenka-uscherba.html

Оценка ущерба от залива квартиры

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное – не опускать руки.

Бесплатная юридическая консультация:

В статье 1064 Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут.

Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе.

Составление акта о затоплении

Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт.

Аварийно-диспетчерская служба управления/товарищества обязана организовать специальную комиссию, которая обследует место происшествия.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе.


Бесплатная юридическая консультация:

Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна. И это законное заявление, которое суд принимает во внимание.

Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:

  1. Дата происшествия и время.
  2. Предварительные причины аварии.
  3. Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.
  4. Данные предполагаемого виновника залива.
  5. Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива.
  6. Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте.

Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба.

Судебная практика 2018 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:

  • дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации;
  • дефекты инженерных сетей;
  • некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования. При этом несогласование своих действий с жилищной компанией;
  • низкое качество самого санитарно-технического оборудования;
  • халатность жильцов;
  • дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Оценка ущерба от залива квартиры делается для защиты собственных прав в суде.


Бесплатная юридическая консультация:

Процедура проведения:

  1. Договориться с оценщиком о встрече.
  2. На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления – через почту. Телеграмму нужно выслать заранее.
  3. Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива.
  4. Оценщик по итогам осмотра выдает смету на ремонтные работы и вывод о проведенной оценке – экспертное заключение.

Действие оценки ущерба актуально на протяжении 6 месяцев после ее проведения. По истечению срока, заключение теряет юридическую силу.

Досудебная претензия

Один из вариантов, как возместить ущерб от залива квартиры, прежде чем дело дойдет до суда – написать досудебную претензию.

Это документ, адресованный виновнику, от потерпевшего с просьбой возместить ущерб. В документе должны быть указаны последствия, которые последуют после неисполнения просьбы – обращение в суд.

В претензии нужно написать:
  1. Время, дату и объем причиненного вреда – все обстоятельства залива.
  2. Документы, говорящие о том, что вы являетесь собственником квартиры, которую залило.
  3. Сумму ущерба, подтвержденную экспертами, которые проводили независимую оценку нанесенного вреда вследствие затопления.
  4. Обоснованность своего требования – ссылки на нормативно-правовые акты и Законы.
  5. Требование о возмещении ущерба в N-ой сумме.
  6. Срок, на протяжение которого виновник может возместить ущерб. Как правило, дается не больше 10 дней.

Досудебную претензию юристы рекомендуют отправлять заказным письмом с уведомлением о вручение. Таким образом, будет официальное подтверждение, что документ вручили виновнику залива.


Бесплатная юридическая консультация:

Если сосед сверху, который вас затопил, готов выплатить указанную сумму или же пойти на переговоры, результат которых устроит обе стороны, обращаться в суд не нужно.

Обращение в суд

Если по каким-то причинам виновник затопления не согласен по-соседски решить проблему, стоит обращаться в суд.

Чтобы дело рассмотрели в суде, нужно подать исковое заявление и уплатить госпошлину за его рассмотрение. Иск должен иметь ссылки на законодательные акты, которые регулируют подобные споры.

Необходимые документы

Заявление подкрепляется следующими бумагами:

  • документом, подтверждающим право владения жильем, которое затопили;
  • заявлением в ЖЭУ/ТСЖ (копия);
  • актом о заливе;
  • экспертной оценкой помещения с выводами о масштабах нанесенного ущерба;
  • чеками или другими документами, подтверждающими оплату ремонта вследствие затопления;
  • письменным отказом соседа возместить ущерб (если есть);
  • квитанциями, подтверждающими оплату госпошлины.

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры

Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу.


Бесплатная юридическая консультация:

По закону привлекаемая оценочная компания должна иметь двух и больше оценщиков, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков, а не только имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.

По итогам осмотра места залива, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд.

Решение суда

По результатам рассмотрения дела, суд решает удовлетворить или нет иск. При несогласии с результатом заседания, как истец, так и ответчик имеют право написать кассационную жалобу.

Она – свидетельство того, что одна из сторон считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. Дело направляется на повторное рассмотрение.

Источник: http://ugolovnyi-expert.com/ocenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry/


Бесплатная юридическая консультация:

Независимая экспертиза после залива квартиры — пошаговая инструкция как действовать при затоплении квартиры + профессиональная помощь в проведении независимой экспертизы квартиры

Всем привет! С вами Алла Просюкова — один из авторов журнала «ХитерБобер». Сегодня я хочу поговорить с вами о таком неприятном событии, как залив квартиры и о том, как в этом случае может помочь проведение независимой экспертизы.

В своей статье я расскажу:

  • От чего зависит цена независимой экспертизы после залива квартиры?
  • Как определить стоимость ущерба от залива квартиры?
  • Кто рассчитывает стоимость ремонта после затопления квартиры для суда?
  1. Что такое независимая экспертиза квартиры и когда она необходима?
  2. От чего зависит цена экспертизы после залива квартиры — 3 основных фактора
    • Фактор 1. Количество залитых помещений
    • Фактор 2. Стоимость испорченного имущества
    • Фактор 3. Местоположение квартиры
  3. Как действовать при заливе квартиры — пошаговая инструкция
    • Шаг 1. Вызываем специалистов для составления акта о заливе
    • Шаг 2. Оповещаем виновников залива
    • Шаг 3. Обращаемся в экспертную компанию
    • Шаг 4. Согласовываем время осмотра и оповещаем виновника
    • Шаг 5. Ожидаем проведения экспертизы
    • Шаг 6. Получаем заключение
    • Шаг 7. Составляем исковое заявление в суд
  4. Кто проводит независимую экспертизу после затопления квартиры — обзор ТОП-3 экспертных компаний
  5. 3 полезных совета по проведению независимой экспертизы квартиры
    • Совет 1. Не спешите вызывать независимую экспертизу
    • Совет 2. Не устраняйте следы повреждений самостоятельно
    • Совет 3. Собирайте необходимые документы заранее
  6. Заключение

1.Что такое независимая экспертиза квартиры и когда она необходима?

Большинству из нас проблема залива квартиры знакома не понаслышке. Особенно остро она стоит в старых многоквартирных домах. В таких домах системы водоснабжения и водоотведения нередко находятся в весьма плачевном состоянии. Это не единственная причина залива квартиры.

Затопить жилье могут и соседи, которые, допустим, забыли закрыть кран или провели некачественный ремонт своей сантехники, после которого она стала подтекать. Или поставщик тепловой энергии допустил перегрев радиаторов отопления в вашей квартире, после чего они полопались.

Если происходит затопление квартиры, то пострадавшим жильцам далеко не всегда легко и просто возместить реально причиненный ущерб. В этом случае единственным способом решить проблему становится проведение независимой экспертизы.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, рассмотрим наиболее важные моменты этого процесса более подробно.

В своих публикациях на сайте мы уже неоднократно писали о том, какое значение независимая экспертиза в разных областях нашей жизни.

Сегодня мы даем определение этого процесса применительно к заливу квартиры:

Независимая экспертиза при затоплении квартиры — это процесс независимой оценки причиненного ущерба, который официально зафиксирован и подтвержден.

Независимая оценка такого вида может потребоваться пострадавшей стороне в случаях:


Бесплатная юридическая консультация:

  • когда виновник залива отказывается возместить причиненный ущерб добровольно;
  • когда сумма фактического ущерба не соответствует результатам оценки, проведенной страховой компанией.

Пример

Молодожены Маша и Саша получили в подарок однокомнатную квартиру. Живи и радуйся! Но в один не самый добрый зимний вечер их уютное гнездышко стало напоминать небольшое озерцо. А виновником этого стали соседи сверху, у которых потек стояк.

Когда воду перекрыли, и все немного успокоились, Маша и Саша подсчитали ущерб и на следующий день предложили соседям его возместить.

Но не тут то было! Не планировали соседи ущерб возмещать, не считают они себя виновными, так как протекший стояк относится к общедомовому имуществу. В ЖКО также платить не торопились.

И вот тогда Маша и Саша поступили самым разумным образом — обратились в независимую оценочную компанию.

2. От чего зависит цена экспертизы после залива квартиры — 3 основных фактора

Перечислим все факторы, которые влияют на стоимость независимой оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

Фактор 1. Количество залитых помещений

Как и при любой другой экспертизе, цена услуг независимой экспертизы после залива квартиры зависит в первую очередь от площади и количества оцениваемых помещений.

Это и понятно: чем больше помещений на объекте оценки, тем больше эксперт затрачивает своего времени, производит больше различных обмеров и расчетов, то есть возрастают его трудозатраты.

В большинстве компаний на стоимость услуг влияет не только количество залитых помещений, но и степень их повреждения.

Фактор 2. Стоимость испорченного имущества

Следующим фактором, который оказывает влияние на стоимость экспертизы служит стоимость испорченного имущества (на сайте есть статья по смежной теме Оценка имущества).

Оценщик проводит расчет стоимости испорченного имущества и понесенного ущерба по специальным расчетным формулам, в основе которых лежит рыночная цена.

Итоговая стоимость такого имущества состоит из:

  • поврежденных технических элементов залитого жилья (дверные проемы, стены, окна);
  • дефекты имущества (поврежденная мебель, бытовая техника).

Фактор 3. Местоположение квартиры

На стоимость независимой экспертизы оказывает влияние и местоположение квартиры в связи с тем, что в эту стоимость включается плата за выезд. Чем дальше располагается объект экспертизы от оценочной компании, тем больше дорожные затраты эксперта.


Бесплатная юридическая консультация:

О том, как проводится оценка дома, читайте отдельную публикацию.

3. Как действовать при заливе квартиры — пошаговая инструкция

Все необходимые действия при заливе квартиры можно условно представить в виде 7 последовательных шагов.

Шаг 1. Вызываем специалистов для составления акта о заливе

В первую очередь нужно составить акт осмотра места залива. Для проведения осмотра необходимо вызвать представителей вашего ЖКХ или той компании, которая отвечает за эксплуатацию дома. Для вызова представителя вы должны направить в ответственную инстанцию уведомление.

После того, как осмотр будет произведен составляется акт. Вы можете посмотреть пример акта осмотра.

Не забудьте получить свой экземпляр Акта осмотра места залива.


Бесплатная юридическая консультация:

Внимательно проверяйте все пункты акта:

  • правильность указания залитых площадей и количество поврежденных помещений;
  • полноту составленного перечня поврежденного имущества;
  • точность описания размера повреждения имущества;
  • наличие всех подписей и печати.

Помните, что исправить потом какие-либо неточности, допущенные в первичном акте осмотра, весьма проблематично.

Шаг 2. Оповещаем виновников залива

После того, как акт получен, оповещаем виновника залива о происшествии и наличие у вас на руках акта осмотра. Следует попытаться урегулировать вопрос о компенсации ущерба с виновной стороной путем договоренности.

К сожалению, нередко виновник не желает добровольно возмещать причиненный ущерб. Причин такого поведения может быть много — от банального утверждения «я здесь ни причем» до несогласия с суммой, которую виноватому лицу предлагается возместить.

Если договориться не получилось, необходимо решать данный вопрос в суде. В этом случае мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут быстро и грамотно провести оценку ущерба, предоставят отчет, который будет в суде служить весомым аргументом при принятии решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 3. Обращаемся в экспертную компанию

Чтобы инициировать независимую оценку квартиры и имущества после залива нужно подготовить пакет документов.

Список документов представим в виде таблицы:

Источник: http://finguid.ru/yuridicheskaya-pomoshh/nezavisimaya-ekspertiza-posle-zaliva-kvartiry-nbsp-poshagovaya-instruktsiya-kak-dejstvovat-pri-zatoplenii-kvartiry-professionalnaya-pomoshh-v-provedenii-nezavisimoj-ekspertizy-kvartiry/

Как провести оценку ущерба после затопления квартиры

Залив квартиры представляет собой достаточно распространенный случай, который может случиться с любым собственником квартиры в многоквартирном доме. Повреждения, причиненные при потопе, могут быть очень значительными, повреждается электропроводка, внутренняя отделка жилья, мебель, бытовая техника и т.п. Оценка ущерба после залива квартиры поможет легче справиться с этой проблемой, быстрее восстановить утраченное и поврежденное имущество, сделать необходимый ремонт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:


Бесплатная юридическая консультация:

Это быстро и бесплатно!

Ущерб от залива квартиры зависит от того, какая вода затопила помещение, какое прошло время до устранения протечки. Причиной залива может быть:

  • безответственность соседей сверху;
  • несвоевременное проведение управляющей компанией или ТСЖ профилактических работ;
  • некачественное выполнение сантехнических или других работ во время ремонта;
  • протекание крыши во время сильного дождя или таяния снега.

Претензии могут предъявляться управляющей компании или другой организации, отвечающей за обслуживание дома, владельцам квартиры — виновникам залива.

Нередки случаи, когда виновник отказывается признать свою вину и компенсировать ущерб добровольно, признает вину, но не согласен с размером требуемой компенсации. В этом случае гражданин, имущество которого пострадало, вынужден обращаться в суд, чтобы получить выплату ущерба. Управляющие компании обычно стараются освободиться от ответственности, поэтому экспертиза необходима и пострадавшему, и возможному виновнику.

В соответствии с процессуальными требованиями в ходе судебного разбирательства истец должен доказать с помощью представленных документов свои требования. Виновник залива также представляет доказательства своего несогласия с причиной залива, с величиной ущерба и т.п. Основным доказательством в данном случае является экспертное заключение, содержащее оценку ущерба. Экспертиза поможет установить, кто является виновником залива.

Необходимо совершить ряд действий, которые помогут юридически грамотно отстоять свои права:

  1. Вызвать представителей управляющей компании или ЖЭКа, занимающегося обслуживанием дома. Комиссия, в которую обычно входят инженер и мастер участка, составляют акт о заливе квартиры. В акте указываются все повреждения, причина залива, он должен быть заверен печатью и подписями всех членов комиссии. Составление акта проводится в присутствии собственника, который должен внимательно читать документ и вносить в него добавления и уточнения. От акта осмотра зависит дальнейшее развитие событий, он нужен оценщику и для суда.
  2. Самостоятельно обратиться в экспертную организацию для проведения оценки причиненного ущерба, составления сметы на проведение ремонта в квартире.
  3. Обратиться в суд и написать исковое заявление с просьбой взыскать компенсацию в размере, определенном экспертом.

Как проводится оценивание

Законодательство предъявляет определенные требования к специалисту, который будет проводить оценивание. Оценщик ущерба при заливе квартиры должен иметь соответствующее образование, которое подтверждается сертификатом и лицензией, дающей право заниматься оценочной деятельностью.

Оценивание проводится с соблюдением определенных правил:

  • осмотр квартиры проводится вскоре после происшествия;
  • во время осмотра присутствует хозяин пострадавшей квартиры, желательно пригласить виновника;
  • проводится осмотр всех помещений, подробно фиксируется и оценивается каждое повреждение;
  • проводится оценка необходимого ремонта квартиры после залива;
  • проводится фотосъемка.
В ходе осмотра в большинстве случаев выявляются следующие следы потопления:
  • набухание подвесного потолка;
  • отставание обоев, кафельной плитки;
  • набухание и отслоение ламината;
  • перекос дверей в шкафах;
  • отслоение штукатурного слоя;
  • деформация натяжного потолка;
  • деформация дверей.

При определении стоимости оценщик ориентируется на среднюю рыночную стоимость на подобные материалы, предметы мебели и т.п. Информация обычно берется с различных сайтов в сети интернет. При проведении оценивания ущерба учитывается износ. Стоимость определяется исходя из средних цен на подобную мебель, бытовую технику и т.п. Если пострадало старое имущество, компенсация будет начислена незначительная. Сохранившиеся чеки на покупку мебели и бытовой техники могут быть учтены при оценке.

Объективное проведение процедуры оценивания очень важно. Недобросовестный потерпевший может пытаться выдать за имущество, получившее повреждения при затоплении, изначально неисправные вещи. Предполагаемому виновнику обязательно нужно присутствовать и фиксировать свои замечания.

Независимая экспертиза

Любая независимая экспертиза, в том числе квартиры после залива, в соответствии с законом может проводиться как государственными, так и негосударственными организациями. Эксперт должен быть независим в своих выводах при оценке и вынесении заключения. Эксперту может быть дан отвод, он предупреждается судом об ответственности за заключение, не соответствующее действительности.

Негосударственная оценочная организация, которая будет давать экспертное заключение, должна иметь соответствующие документы:

  • свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков;
  • эксперт должен иметь диплом на право проведения подобных экспертиз.

Выбирать организацию, оценивающую ущерб в подобных обстоятельствах, следует отдавать предпочтение оценщикам, являющимся специалистами по сметному делу.

Если пострадавшее имущество было застраховано, страховая компания может предложить своего оценщика, но следует иметь в виду, что страховщики заинтересованы в снижении суммы ущерба.

Особенности независимой экспертизы:

  • проводится специалистами, обладающими знаниями и навыками в интересующей отрасли;
  • специалисты являются лицами, у которых отсутствует какой-либо личный интерес в результатах экспертизы, на этом основании могут дать объективную оценку.

В ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива, устанавливаются имеющие важное значение обстоятельства. Например, может возникнуть необходимость в проведении экспертизы какой-либо детали или конструктивного узла, в результате неисправности которого произошло затопление. Причиной может быть:

  • заводской брак;
  • самостоятельно и некачественно проведенная собственником установка;
  • неверные действия сантехника и т.п.

Точное определение причины поломки позволит призвать к ответу действительного виновника. Проведение подобной экспертизы под силу только специалисту.

Закон недостаточно регулирует деятельности частнопрактикующих экспертов, поэтому нередко часто возникают ситуации, когда экспертные организации намеренно затягивают сроки проведения экспертизы, дают неполные заключения. В ходе судебного разбирательства выводы негосударственного эксперта могут быть не приняты в качестве доказательства.

Государственная независимая экспертиза

Государственная экспертиза проводится соответствующими организациями, которые принадлежат государству, деятельность которых устанавливается и регламентируется на основании законодательных актов. При проведении государственной экспертизы могут привлекаться представители государственных органов, она носит обязательный характер. Основные принципы проведения государственной экспертизы:

  • обязательность в определенных законодательством случаях;
  • компетентность государственных экспертов;
  • объективность проводимого экспертного исследования;
  • независимость;
  • неукоснительное соблюдение законов;
  • применение всех необходимых стандартов по исследуемому вопросу.

При выяснении причин затопления и оценке ущерба, государственная экспертиза не является обязательной, но может быть назначена судом.

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза в ходе судебного разбирательства, рассматривающего иск о возмещении ущерба при заливе квартиры, назначается по определению суда. Причины назначения судебной экспертизы:

  • ответчик, который не согласен с величиной ущерба, заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы;
  • суд назначает судебную экспертизу, т.к. сомневается в компетентности эксперта, достоверности представленных сведений.

В ходе судебной экспертизы должны быть даны ответы на следующие вопросы:

  • стоимость строительных материалов и работ, необходимых для проведения ремонта;
  • стоимость поврежденного заливом имущества;
  • причина затопления;
  • определение виновника;
  • объем повреждений, т.к. не все определенные в независимой экспертизе повреждения могли возникнуть в результате действия воды.

Судом выбирается исполнитель для проведения судебной экспертизы, принимается во внимание мнение истца и ответчика. Составляется список вопросов, на которые эксперт должен дать исчерпывающие ответы. В формировании вопросов принимают участие все заинтересованные лица.

В определении о назначении судебной экспертизы указываются:

  • на какое число назначена экспертиза;
  • максимальный срок предоставления заключения суду;
  • кто выбран для проведения судебной экспертизы;
  • представляются факты, на основе подтверждения или опровержения которых будет проводиться исследование;
  • на какие вопросы эксперт должен дать четкий и однозначный ответ;
  • стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры и лицо, оплачивающее ее.

При вынесении судебного решения указывается, что виновник должен возместить все расходы, которые потерпевший понес при доказывании обстоятельств дела, в том числе и услуги оценщика.

Строительная экспертиза

Чаще всего при оценке ущерба от залива приходится проводить специальную строительную или строительно-техническую экспертизу. Суд тоже в большинстве спорных случаев назначает именно эту разновидность экспертизы. Она может быть проведена государственными или негосударственными экспертами, которые обязательно должны иметь необходимые знания.

Необходимость строительной экспертизы обусловлена рядом факторов:

  • наличие на рынке большого количества строительных материалов, оценить и проанализировать которые способен только специалист;
  • необходимость знаний о современных строительных технологиях;
  • составить объективную смету строительных работ не сможет оценщик без строительного образования.

Отчет об оценке залива

На основании проведенного осмотра и анализа повреждений составляется экспертное заключение (отчет), в состав которого обязательно включается:

  • описание предмета, который был исследован;
  • нормативная база, на основании которой проводилась оценка;
  • описание способов и приемов проведения оценки с приведением формул и т.п.;
  • подробное описание повреждений с указанием площади, степени ущерба и т.п.;
  • выводы, которые содержат ответы на вопросы, поставленные перед началом экспертизы;
  • материалы фотосъемки, подтверждающие наличие повреждений.

Эксперт должен дать ответ на основные вопросы:

  • соответствуют ли повреждения представленной причине, т.е. действительно ли они возникли в результате залива;
  • какова стоимость необходимого ремонта (материалов и работ);
  • к отчету прилагаются документы (сертификат, лицензия), свидетельствующие о праве эксперта проводить определённый вид оценки.

Источник: http://sdelka.guru/zatoplenie/ovenka-usherba-posle-zatopleniya-kvartiry.html

Оценка ущерба после залива/ пожара

Как показывает практика, наиболее частое явление – залив квартир. Так как обычно все происходит в многоэтажном доме, в этом процессе всегда есть виновник и пострадавший. Вот тут то и поможет оценка ущерба при затоплении квартиры, которая поможет разрешить все споры.

Что же делать, если квартиру залило? В первую очередь, необходимо сообщить в жек и вызвать сантехника, который выявит и починит поломку. Далее важно описать все пострадавшее имущество. Если оно застраховано, считайте вы счастливчик, звоните в страховую компанию, которая тут же пришлет своих специалистов. Они же могут провести оценку ущерба.

Если же имущество не застраховано, или же вас не устраивает решение по страховым выплатам всегда можно вызвать независимых специалистов. Чаще всего оценка ущерба квартиры после затопления, проведенная независимыми специалистами вызывает больше всего доверия и, получив результаты, можно оспорить решение страховой компании. Последняя в свою очередь будет обязана аннулировать свои результаты оценки ущерба от залива и выполнить выплату согласно оценке независимых экспертов. Если оценка ущерба квартиры после затопления / пожара приведет к мирному решению и не потребует обращения в суд – прекрасно. Но, если же дело будут решать уполномоченные органы, отчет независимых экспертов может прийти на выручку.

Прежде чем вызывать независимых экспертов стоит помнить, что они должны осмотреть квартиру только в присутствии свидетелей. Обычно, оценка ущерба при затоплении квартиры не занимает много времени. Составляется опись повреждений и обстоятельств, которые привели к ним. После этого, эксперты работают вне объекта, оценивая стоимость ущерба от залива / пожара и составляя полную калькуляцию. Все эти данные формируют отчет, который имеет юридическую силу. Впоследствии этот отчет может быть предъявлен в различные структуры, как доказательство.

Оценка ущерба при пожаре / затоплении — собираем документы

Документы, необходимые для оценки ущерба от залития (загрузить в PDF,120 Кб )

Документы, необходимые для оценки ущерба от пожара (загрузить в PDF,116 Кб )

Бизнес Асситс — оценка ущерба квартиры

Если у Вас возникли вопросы относительно оценки ущерба после пожара или залива , а также стоимости улуг, специалисты нашего контакт центра круглосуточно будут рады на них ответить.

Адрес: г. Киев, ул. Полковника Шутова 9А, офис 526

Источник: http://www.business-assist.com.ua/raschet-ushcherbov/kvartira

Экспертиза квартиры после залива

Со всеми могут приключиться непредвиденные неприятные ситуации. Если вы живете в квартире, необходимо быть готовым к таким моментам. Самым распространенным форс-мажором, который может приключиться с владельцами квартир – это когда сосед сверху затопил вашу квартиру. Неприятно, проблемно, накладно…

И такое может приключиться с каждым, если учитывать состояние жилищно-коммунального хозяйства в Украине.

Но если все же такое приключилось, в первую очередь, определитесь с тем, кто виновен в происшедшей ситуации затопления квартиры. Далее необходимо обдумать, за чей счет будут устраняться последствия затопления. Сообщите о затоплении виновнику. Лучше сделать это сразу, чтобы потом не возникали недоразумения.

Если ремонт, по вашему мнению, должен финансировать виновник происшествия, и вы сможете договориться с вашим обидчиком – прекрасно. Вы получите материальную компенсацию за ущерб и сможете за эти деньги устранить последствия затопления.

Вы должны обратиться в организацию, которая контролирует состояние коммунально-жилищного хозяйства, чтобы засвидетельствовать факт затопления. Представители ЖЕКа составляют акт о затоплении квартиры.

Но если договориться полюбовно не удалось, обратитесь в соответствующие службы для того, чтобы узнать существенность затрат, которые пойдут на ремонт квартиры и проведите экспертизу затопления квартиры.

Экспертиза затопления квартиры – один из типов независимой судебной экспертизы, результаты которой позволяют определить сумму материального ущерба. Проведение экспертизы затопления квартиры позволяет официально подтвердить наличие затопления, благодаря чему вы сможете требовать возмещения частичной или полной компенсации ущерба в суде.

Если экспертизу по затоплению квартиры сделать не сразу, то через некоторое время как раз будут видны последствия случившегося. Также надо собрать все необходимые документы, подтверждающие ущерб.

Независимый институт судебной экспертизы «НИСЭ» предоставит качественные услуги по экспертизе затопления квартиры. Звоните и мы предоставим исчерпывающую информацию о данной услуге.

Оценка затопления квартиры

Затопление квартиры – достаточно частое явление в больших многоэтажках. Это связано с тем, что в основном в больших многоэтажных домах трубопроводы и канализационное оборудование старое, а заменить все коммуникации очень дорого.

Если все же у вас приключилась такая ситуация и вашу квартиру затопили, чтобы точно знать, насколько серьезны последствия затопления, необходимо провести оценку затопления квартиры.

Оценка затопления квартиры позволит документально зафиксировать реальный ущерб от случившегося, и станет существенным инструментом для принятия последующих действий.

Для начала необходимо сообщить в ЖЕК и вызвать специалиста для устранения неполадки. Если квартира застрахована, и среди страховых случаев есть страховка от затопления – все прекрасно! Обращайтесь к страховому специалисту, и он и проведет оценку затопления квартиры и соответственно – ущерба, который вы получили. Если страховой эксперт выяснил все нюансы, через некоторое время страховая компания возместит ущерб в виде денежной компенсации.

Оценка при затоплении квартиры в Украине также может осуществляться независимыми экспертными организациями, которые имеют опыт проведения подобных экспертиз. Результаты экспертизы могут предъявляется как официальное свидетельство происшествия в суде.

Есть случаи, когда страховые компании отказываются от оплаты страховки. В таком случае, вы также можете обратиться к независимому эксперту для проведения оценки затопления квартиры, результаты которой станут неопровержимым доказательством вашей правоты.

Проведение оценки затопления квартиры осуществляется в присутствии свидетелей. Независимый эксперт проводит исследование обстоятельств, событий, которые привели к тем или иным повреждениям и последствиям.

После тщательного изучения всех малейших моментов независимые эксперты собирают информацию о стоимости повреждений и принесенном материальном ущербе, делая документальный отчет о проделанной работе.

Оценка затопления квартиры в Украине имеет юридическую силу и предоставляется в качестве необходимости на рассмотрение в следственные и судовые органы.

Независимый институт судебных экспертиз «НИСЭ» проводит экспертизу по затоплению квартиры, а также оценку затопления квартиры на профессиональном уровне.

Звоните и мы предоставим всю необходимую информацию о данном виде услуг.

Источник: http://nise.com.ua/ru/ekspertiza-zatoplennya

Независимая экспертиза квартиры после залива: что это, как делать и зачем

Независимая экспертиза квартиры после залива проводится для документального подтверждения всех разрушений и поломок, произведенных водой после проникновения ее в жилые помещения по вине третьих лиц.

Как именно проходит процедура экспертизы, какие документы желательно предоставить для скорейшей и более точной оценки ущерба – со всеми этими вопросами нужно ознакомиться пострадавшей стороне.

Только после детального их изучения можно браться за восстановление имущества или его ремонт.

Навигация по статье

Зачем нужно независимое освидетельствование

Экспертиза, сделанная незаинтересованными лицами после залития квартиры, обязательно должна проводиться для дальнейшей оценки нанесенного ущерба. Эта информация, заверенная печатью ответственной организации, пригодится в ходе дальнейшего разбирательства в суде.

Там понадобится официальное заключение. По законам России документом, который сможет удостоверить факт залития и укажет рыночную стоимость всех материалов и работ, необходимых для ремонта, является отчет.

Бывают случаи, когда для оценки суммы возмещения со стороны виновников используют строительную смету. Такие расчеты делают исходя из государственных цен и имеют они следующее название – “специальная сметная стоимость”.

К сожалению, подобные не соответствующие действительности документы, даже не имеют юридической силы. Дело в том, что для проведения таких работ, как оценка после залития, нужно иметь соответствующие документы, официально разрешающие производить подобные действия.

Раньше, до две тысячи восьмого года, такой бумагой была лицензия для оценочной деятельности. Теперь, после 2008 года, нужно состоять в организации СРО, так называемой саморегулируемой организации.

Все оценки проводятся с наличием описанных разрешений потому, что за недостоверную или неверную оценку и подсчет может наступить ответственность – уголовная или гражданская. Для правильности и объективности экспертизы специалисты таких предприятий руководствуются санитарными нормами (СНиПами).

Они описывают все ремонтно-восстановительные работы, которые могут быть проведены. Кроме этого, качество оценки, проводимой после залития квартиры, гарантируется наличием у таких работников страховых полисов.

Они обезопасят обе стороны (и самого специалиста, и потерпевшего). В случае ошибки при действии любых непреодолимых обстоятельств по полису выплачивается ущерб в размерах, установленных при его подписании.

Оценка ущерба после залития нужна для покрытия расходов и проведения ремонта посредством обращения в суд.

Какой именно ущерб нужно оценивать

Независимая экспертиза квартиры после залива для суда включает в себя оценку следующих поврежденных объектов. Внутренняя отделка помещений (помещения):

  • стены (размокшие обои, испорченная краска, отвалившаяся штукатурка, сломанная или отпавшая плитка, вздутые деревянные панели)
  • потолок (испорченная побелка, лакокрасочный слой, упавший подвесной потолок, порвавшийся натяжной потолок, испорченные или покореженные пластиковые панели)
  • полы (“вставший” паркет, размокший ламинат, отвалившаяся напольная плитка, нарушенная целостность напольной мозаики, размокший линолеум, отошедшее пробковое покрытие)
  • размокшая проводка в стенах, приведшая к короткому замыканию и вышедшая из строя
  • разрушение системы “теплый пол”
  • выход из строя потолочных осветительных стационарных приборов
  • выход из строя компьютеров, музыкальной техники, холодильника, стиральной машинки, телевизора, утюга, вытяжки электрической кухонной, вентилятора и так далее.

Материальные ценности и вещи:

  • испорченные ковры
  • мебель (диван, кресло, стол, кровать, шкаф, комод и тому подобное), верхняя одежда, обувь, головные уборы и т. д.

После того, как описаны все повреждения и вещи, испорченные потопом, оценщик сможет просчитать стоимость:

  • Работ по ремонту и восстановлению помещения и его внутренней отделки. Материалов, которые понадобятся для возращения целостности интерьера.
  • Доставки всех указанных во втором пункте товаров.
  • Ремонта или покупки того движимого имущества, которое оказалось поврежденным или испорченным.

Итак, все уничтоженные потопом (заливом) материальные ценности, либо вещи, целостность которых была нарушена, проходят экспертизу. Причем анализируется не только движимое имущество и его состояние, но и степень ущерба, нанесенного внутренней отделке помещения, будь то стены, пол или потолок.

Что включает в себя отчет об оценке залива

Документ, который является результатом деятельности эксперта, называется отчетом об оценке залива. Он обычно включает в себя такие пункты, как:

  • Калькуляцию расходов на приобретение, перевозку материалов для проведения восстановительных работ, ремонт техники или покупку новой.
  • Проведение восстановительных работ в помещении и их стоимость.
  • Оценку состояния рынка строительных материалов и ремонтных услуг на момент произведения экспертизы.
  • Документы, устанавливающие правомочия оценивающего субъекта на проведение данного вида деятельности. Именно от правильности и легитимности пакета официальных бумаг зависит возможность признания судом оценки и принятие ее в делопроизводство.
  • Акт осмотра квартиры после залития с описанием нанесенных повреждений.
  • Фотографии.

Акт осмотра квартиры – это процессуальный документ, который подтверждает факт залития.

Оценочная экспертиза после залива

Он составляется уполномоченным на то лицом в процессе внешней визуальной оценки характера и количества нанесенных повреждений.

Заполняется данная официальная бумага с указанием экспертом в конце своих выводов и рекомендаций.

В случае несогласия с последними потерпевший имеет право написать об этом при подписании акта.

Обязательно нужно четко аргументировать указанные моменты и ответить на вопрос, почему хозяин квартиры и в чем не согласен.

Специалисты рекомендуют составлять акт даже при незначительном залитии и ущербе, ведь такая ситуация может повториться.

При написании этого документа, а также его составлении должны присутствовать пять человек, двое из которых являются понятыми, а еще трое – лица, представляющие коммунальное предприятие. Составляется акт в трех экземплярах: первый – виновному, второй – потерпевшему, а третий – остается у представителей коммунального предприятия.

Отчет об оценке залива включает в себя несколько документов, которые описывают ущерб и фотоматериалы, наглядно это демонстрирующие.

Когда заключается договор на проведение работ по оценке ущерба от залива и какие нужны документы

После наступления каких событий необходимо заключать договор по проведению работ оценки ущерба? Если квартира была залита:

  • по вине соседей или эксплуатационной службы
  • из-за протечки крыши в доме

арендаторами одной из соседних квартир вами, но пострадавшие потребовали слишком большую сумму для компенсации ущерба и нужно точно оценить реальный размер “трагедии”.

Для обращения к оценщикам нужны такие документы:

  • Акт осмотра помещения ЖЭКом, ДЕЗом, ТСЖ и так далее, то есть той организацией, которая заведует указанным домом.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
  • Официальные бумаги Бюро технической инвентаризации на помещение: экспликация, план дома поэтажный, паспорта кадастровый и технический.
  • Фотографии.
  • Любые документы, могущие подтвердить стоимость имущества, которое было уничтожено водой или безвозвратно повреждено: чеки, товарные накладные, паспорта на бытовую технику и аппаратуру.

Что же представляет собой такой договор? Во-первых, в нем должны быть указаны реквизиты и полное название организации, которая проводит или собирается проводить оценку состояния квартиры и имущества, находящегося внутри, после залития.

Во-вторых, обязательно нужно проверить, указаны ли обязанности данной организации, имеется ли соответствующее разрешение и сертификат.

Заключают такой договор спустя некоторое время после затопления квартиры для того, чтобы были видны все нанесенные повреждения. Это помогает учесть недостатки, проявившиеся впоследствии, как вторичные. Они тоже включаются в смету.

После залития квартиры нужно спустя некоторое время для частичного высыхания воды заключать договор для проведения независимой оценки. Помогут любые документы, косвенно или прямо относящиеся к факту залития и последствиям от него.

Причины и виновники залива, судебная экспертиза

Причиной залива часто становится старая труба, протекшая в прохудившемся месте или лопнувшая трубка сливного бачка унитаза.

В этом случае виновником становится хозяин этих коммуникаций.

В таких жизненных ситуациях, как прорыв батареи, протекающей из-за не загерметизированной трубы, виноватым также считается владелец квартиры.

Нередко бывают случаи, когда ответственность лежит на коммунальных службах, которые не сделали ремонт вовремя.

Что касается прорывов в канализационных путях, вина – на контролирующих эту область деятельности муниципальных службах.

Когда требуется возместить ущерб, причиненный водой, решают этот вопрос через согласование после подачи искового заявления. Для этого проводят судебную экспертизу.

В течение этого важного процесса внимательно рассматриваются вопросы, связанные с обстоятельством залития квартиры. Вариантов по проведению экспертизы два: с выездом эксперта и без него.

Второй предусматривает внимательное изучение материалов по доказательству факта залития. Среди них фотографии, акты осмотра квартиры и заключения экспертной оценки, если таковые уже имеются.

Составление отчета с описанием результатов обычно занимает около пяти дней. Экспертиза установит не только количество и характер повреждений, но и сможет определить причину возникновения аварийной ситуации.

Организация и ее специалист в частности должны предоставить отчет с указанием конкретной причины залива квартиры: например, гидроудар, нарушенная целостность трубы отопления.

Вообще, методы досудебной экспертизы предполагают потребность в специальных исследованиях или проведении анализов. В отношении залива производят сначала осмотр в целом видимых нарушений и разрушений, которые были нанесены имуществу движимому и недвижимому.

Далее выясняются причины и начало затопления по косвенным признакам. Например, где больше разрушений – оттуда и начала разливаться вода по всей квартире.

Судебная экспертиза охватывает не только рассмотрение конструктивных нарушений или испорченной внутренней отделки, но и анализ состояния мебели после залива. Для решения таких вопросов применяется исследование потребительских свойств мебели.

Если ремонт возможен – об этом делается соответствующая отметка в акте, отчете. Попутно определяется стоимость аналогичного товара на настоящем мебельном рынке.

Виновниками квартирного залива могут быть как жильцы (соседи сверху, например), так и эксплуатационные службы. В обоих случаях может проводиться экспертиза, целью которой является обнаружение разрушений и повреждений, нанесенных водой, а также виновников возникшей ситуации.

Как происходит расчет повреждений от залива

Независимая экспертиза квартиры после залива, стоимость которой может колебаться в пределах нескольких тысяч рублей, проводится специально обученным экспертом. Он должен иметь опыт и теоретические знания для адекватной и качественной оценки.

Официальные документальные источники, которыми руководствуется в таком случае эксперт – это Санитарные Нормы и Правила (СНиП).

При этом никаких косметических исправлений попорченных поверхностей или конструктивных деталей интерьера не допускается. Ведь по прошествии некоторого времени возможен обратный результат.

Имеются ввиду вторичные пост-повреждения, которые проявляются через две-три недели после устранения утечки.

Первым этапом становится обнаружение потеков, испорченного покрытия и поломанных вещей. Вторым – анализ рынка настоящих цен на аналоги (материалы, мебель и т. д.).

После того, как средняя цена на каждый необходимый материал на момент подсчета установлена, эта расчетная стоимость заносится в смету или предварительный план затрат на возмещение после залива. Если на одноцветной окрашенной стене есть испорченный водой кусок, или облупившаяся краска, то перекрашиваться должна вся площадь, чтобы внешний вид после ремонта стал таким же, как до него.

Таким образом, после фиксирования данных о количестве необходимых материалов, высчитывается их стоимость по реальным ценам на этой местности с учетом доставки. То же самое делают в отношении выполнения отделочных и ремонтных работ.

Все затраты с подробным описанием собираются в одну расчетную ведомость или смету, согласно которой и должен будет по решению суда оплатить затраты (ущерб) виновное лицо. Обязательно включается стоимость инструментов или специальных механизмов, если таковые не входят в рабочий инвентарь ремонтной бригады или являются расходным материалом.

После сбора всех нужных данных и подсчета предполагаемых будущих расходов приходит время для оповещения ответчика. Извещение виновника произошедшего происходит после выбора компании-оценщика.

По закону он может присутствовать, поэтому нужно обязательно уведомить его не позднее, чем за три дня до предполагаемого запланированного процесса анализа повреждений с помощью телеграммы или письма под подпись.

Итак, для правильного расчета всех денежных средств, необходимых для компенсации ущерба, нанесенного материальному имуществу пострадавшей стороны, специально обученный эксперт проводит анализ визуальный, рыночный или любой другой, который может понадобится для решения данного вопроса.

После согласования и суммирования всех затратных частей ремонта или интерьера, подлежащих компенсации, происходит документальное их фиксирование для последующей подачи в судебные органы.

Что делать при заливе — рассказывает юрист на видео:

Источник: http://vyborprava.com/grazhdane/vzimanie/nezavisimaya-ekspertiza-kvartiry-posle-zaliva.html